{"id":3380,"date":"2021-02-01T15:27:08","date_gmt":"2021-02-01T18:27:08","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fpnadvogados.com.br\/site\/?p=3380"},"modified":"2021-02-01T15:27:08","modified_gmt":"2021-02-01T18:27:08","slug":"fundos-imobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fpnadvogados.com.br\/site\/fundos-imobiliarios\/","title":{"rendered":"Em crescimento, fundos imobili\u00e1rios surgem como op\u00e7\u00e3o rent\u00e1vel para investidores"},"content":{"rendered":"

Expectativa \u00e9 de que mais de 2 milh\u00f5es de investidores migrem para esta modalidade at\u00e9 o fim de 2021. Jurista do escrit\u00f3rio Fl\u00e1vio Pinheiro Neto Advogados detalha cuidados na hora de escolher esse tipo de investimento<\/span><\/i><\/p>\n

Visto por boa parte dos investidores como uma op\u00e7\u00e3o simples e barata de entrada no segmento, os fundos imobili\u00e1rios acumulam dados positivos nos \u00faltimos anos. Nesta modalidade, ao inv\u00e9s de adquirir um im\u00f3vel e arcar com taxas como condom\u00ednio ou IPTU, por exemplo, o investidor aplica seu patrim\u00f4nio adquirindo cotas de determinado fundo. Essa esp\u00e9cie de \u201ccondom\u00ednio de investimentos\u201d, onde os recursos s\u00e3o usados para constru\u00e7\u00e3o ou aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, rendem ao investidor receita recorrente, atrav\u00e9s dos alugu\u00e9is.<\/span><\/p>\n

E segundo o jurista Marcus Vinicios de Caralho Ribeiro, do escrit\u00f3rio Fl\u00e1vio Pinheiro Neto Advogados, os fundos imobili\u00e1rios s\u00e3o uma op\u00e7\u00e3o segura para quem deseja investir. \u201cO empres\u00e1rio, cada vez mais, busca diversificar seus investimos, e esta modalidade apresenta risco baixo a moderado, garantindo rentabilidade de forma simplificada. O cen\u00e1rio atual e a expectativa econ\u00f4mica para os pr\u00f3ximos anos contribuem para o crescimento desse tipo de investimento\u201d, \u2018avalia.<\/span><\/p>\n

Um dos indicadores que mostram o crescimento da modalidade \u00e9 o \u00cdndice de Fundos de Investimentos Imobili\u00e1rios da B3, o Ifix, que re\u00fane os fundos mais negociados no mercado. Em 2019, o \u00edndice subiu 36% em rela\u00e7\u00e3o ao ano anterior. E em 2020, apesar de uma queda inicial de 12% durante a pandemia, o aumento do aluguel e a expectativa de retomada a partir de outubro trouxeram dados otimistas: houve aumento de 70,5% no n\u00famero de investidores, em rela\u00e7\u00e3o ao ano anterior.<\/span><\/p>\n

\u201cA rentabilidade dos fundos imobili\u00e1rios ocorre, principalmente, atrav\u00e9s da renda obtida via aluguel de im\u00f3veis. O custo do aluguel, tradicionalmente, \u00e9 reajustado pelo \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os Mercado (IGP-M), que no acumulado dos \u00faltimos 12 meses subiu 23%. Isso significa que o momento \u00e9 prop\u00edcio para esse investimento, que proporciona rentabilidade interessante. Outro fator \u00e9 o retorno gradual aos escrit\u00f3rios, reaquecendo o aluguel comercial. A tend\u00eancia, mesmo com a ado\u00e7\u00e3o de modelos h\u00edbridos de trabalho, \u00e9 de que as empresas mantenham estruturas f\u00edsicas\u201d, avalia Carvalho Ribeiro.<\/span><\/p>\n

De acordo com o advogado, os empres\u00e1rios que desejam investir nesta modalidade devem se planejar: \u201cCom a queda da taxa Selic, os fundos imobili\u00e1rios passaram a ser mais rent\u00e1veis. Mas antes de realizar o investimento \u00e9 importante realizar uma consultoria para entender os riscos e benef\u00edcios do fundo, a fim de escolher a melhor op\u00e7\u00e3o do mercado. Avaliar quest\u00f5es jur\u00eddicas e contratuais, para entender a fundo riscos, direitos e obriga\u00e7\u00f5es tamb\u00e9m \u00e9 muito importante\u201d, indica.<\/span><\/p>\n

Mais de 2 milh\u00f5es de investidores<\/b><\/p>\n

Pesquisas do mercado brasileiro indicam que at\u00e9 o fim de 2021 mais de 2 milh\u00f5es de pessoas estejam investindo em fundos imobili\u00e1rios. Dados da B3 mostram que o retorno m\u00e9dio dos componentes do indicador da B3 alcan\u00e7ou 6,37% no ano passado.<\/span><\/p>\n

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